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인생 부자 공부

특례보금자리론 (부동산 담보대출) 주요 요약 HF 한국주택금융공사 금융서비스 HF스마트주택금융서비스 내 손안에 주택금융 언제 어디서나 쉽고! 빠르고! 안전하게! bank.hf.go.kr ◆ 시행시기 : 23. 1. 30. ◆ 재 원 : 40조원 (1년간 한시적 시행) ◆ 대상요건 → 주택가격 : 9억원 이하 → 소 득 : 제한없음 → 자금용도 : 1. 주택구입 2. 기존 주담대 상환 3. 임차보증금 반환 → 주 택 수 : 무주택자 또는 1주택자(기존주택 처분조건) ◆ 지원내용 → 대출한도 : 최대 5억원 → LTV : 최대 70% (생애최초 80%) 무주택 또는 1주택자는 LTV 70%, 2주택 이상은 60%만 대출이 가능하다. → DTI : 최대 60% → 만 기 : 10년~50년 ◆ 금 리 (고정금리) → 일반금리 4.25% ~ 4.55% → .. 더보기
주택담보대출(생활안정자금) 약정위반 ​☎~~~~~~ 주거래 은행에서 전화가 왔다. 당연히 스팸 전화려니 하고 힘을 있는 데로 다 빼고 받았는데, 악!!!!!!!!!!! 웬일???~~~내가 약정위반을 했단다. 제가요?? 정말 정말로 금시초문이다. 주택담보대출금을 당장 상환해야 한단다ㅠㅠㅠ 허걱!!! 난 주택담보대출로 알았는데, 생활안정자금이란다.. 그게 그거 아냐!!!! 무식한 소리였다...ㅠㅠㅠ 주택구입 후 3개월 후엔 대출을 받으면 그 대출의 이름은 생활안정자금이며, 분양권 및 주택을 구입하지 않겠다는 약정서를 내가 작성했다고...... 전혀 기억이 없다.ㅠㅠㅠ 내가 약정서에 서명을 했단다.ㅠㅠ 당연히 세대원 전부 약정대상자에 포함이라고.... 보통 은행에서 엄청난양의 서류를 설명해주면서 사인을 하지만, 솔직히 다 이해하고 서명하는 사람.. 더보기
소방안전 관리자2급 자격증 취득기 근무하는 회사에서 부득이 소방안전관리자 2급 이상의 자격이 필요하여, 공부할 수밖에 없는 상황이 되었다. 공부에도 때가 있다고 했다는 말을 백번,천번 공감하며, 늦깎이 만학도들, 공부하시는 늦은 나이의 선배님들 보면 정말 대단하시다는 말이 툭하고 튀어나온다.... 우선 한국소방안전원에 회원가입후 2급 강습교육과정을 신청했다. 자격증을 취득하려면 필수과정이다. 한국소방안전원(구. 한국소방안전협회) 한국소방안전원(구. 한국소방안전협회) www.kfsi.or.kr 현재는 비대면 교육만 가능한 상태라 전국 어디에나, 교육가능인원만 있으면 신청이 가능하다. 4일 동안 꼼짝안하고 모니터에 얼굴도장 찍으며 교육받은 후 강의 종료시마다 시험을 본다. 70점인가? 60점인가 벌써 가물가물 생각이 ㅠㅠ 통과를 못하면 재시.. 더보기
(토지공부 2) 지목변경 절차 (건축 가능 조건) 알아보기 농지(전, 답,과) 산지(임야) 잡종지 등을 소유 및 매입 ↓ 개발행위허가(관할 시.군) 받기 첫번째 매각 시기 (부지조성공사 후) 두번째 매각 시기 (지목변경 후) ↓ 토목측량설계허가(토목측량사무소 기본 150만원가량) ↓ 지적공사측량(경계 및 분할 120만원가량) ↓ 농지보전부담금 납부(공시지가의 30%) ↓ 건축설계허가(건축사무소 30평미만 건축시 기본 150만원) ↓ 해당 부지 조성공사 ↓ 건축행위 ↓ 개발행위에 따른 준공검사 ↓ 지목 변경신청 (대.장.창) ↓ 취득세 납부 ※ 2008년 이전에는 형질 변경 준공 후 60일이내로 지목변경을 신청하지 않을 경우 8만원의 과태료를 부과하였으나, [측량.수로조사 및 지적에 관한 법률]로 통합 운영되면서 지목변경 과태료 부과 부분이 삭제되어 과태료 부담 .. 더보기
(토지공부 1) 용도지역 과 지목, 지목변경 이란 ? 지목이란? 토지관리의 효율화를 위하여 하나의 필지별 주된 사용 목적 또는 용도에 따라서 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다.(토지의 현재상태를 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 표시기호) ☞ 대(지), 과(수원), 전 ,임(야),답, 염(전),장(공장용지), 학(학교용지),차(주차장), 주(주유소용지),.................. ※대 와 대지는 다르다. "대"는 현재의 토지의 사용목적이 건축을 할 수 있는 형질을 가진 토지라는 의미. "대지"는 건축법에서 건축이 가능한 땅을 대지라 칭한다. 4m 이상이 되는 도로에 2m이상이 접하고 있는 토지여야 건축허가가 난다.주변에 도로가 없는데 지목이 "대"라 하여 건축이 가능하지 않다. 1.개인적인 개발행위로 지목은 바꿀 수 있다. 지목변경의.. 더보기
주택담보대출이율 어디까지 올라?지금 집 사야하나 말아야 하나? ☞더 쉽게 설명을 하면 아래와 같다. HAI = 100이면 소득의 25% 빚 갚는 데 쓰고 있다. HAI = 200이면 소득의 50% 빚 갚는 데 쓰고 있다. 왜? 25%인 이유? 주택의 원리금 상환에 소요되는 비용이 소득의 25%일 경우 경제적으로 무리가 없는 적정수준이다. 쉽게 말하면 평균지수다. HAI 높을수록 부담될 정도로 집값과 이자부담이 높다. HAI 낮을수록 집값과 이자부담이 낮다. ☞더 쉽게 설명을 하면 아래와 같다. HAI를 결정하는 것 -> 집값, 금리, 소득 집값이 오르면 HAI가 높아진다 금리가 높을수록 HAI가 높아진다. 소득이 오를수록 HAI가 낮아진다. ◎매수 최적기(HAI평균 이하)의 특징◎ 1.주택가격이 낮은 수준(장기간 하락기 →완만한 회복기) 2.금리가 지속적으로 인하되.. 더보기
양도세 수정 신고 하는 법 ​양도세 신고기간 : 자산을 양도한 달의 말일로부터 2개월 이내 ex) 매도일 22. 4. 4 신고기간 6. 30일 6월 30일 이전까지는 신고기간이기 때문에 수정을 하는 것이 아니라, 다시 신규로 신고를 하면 된다고 한다.(세무서직원에게 확인완료) 기존 신고한 내용을 삭제하려면 삭제요청신청서를 접수하면 된다고 했지만, 굳이 할 필요가 없단다. 신고서가 2개가 들어오면 세무서에서 검증해서 정상건을 처리한다고 한다. 홈텍스 메뉴에 있는 "수정신고"는 신고기한 6월 30일이 지난 이후에 하는 신고를 말함. 홈텍스 상담센터 전화연결도 어렵고, 네이버를 하루 종일 써치해도 못 찾고, 드디어 해결했다. 다시 신규 신고 하는 걸로~~~~ 혹시나 해서 홈텍스에 문의글을 남겨놨더니 아래와 같이 답변이 왔다. 어찌 되었.. 더보기

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